Quanto custa anunciar um imóvel no Instagram em 2026

Você já anunciou um imóvel no Instagram e o telefone simplesmente não tocou? Antes de achar que "anúncio não funciona", vale saber uma coisa: o problema quase nunca é o preço do anúncio — é como ele é feito. Mas já que a pergunta é essa, vamos direto ao número.

Este guia responde, sem enrolação, quanto custa anunciar um imóvel no Instagram em 2026, o que faz esse preço subir ou descer e quanto faz sentido investir por tipo de imóvel.

Resposta rápida: a partir de R$ 20 a R$ 30 por dia

Dá para começar a anunciar um imóvel no Instagram com R$ 20 a R$ 30 por dia. Com uma boa segmentação, esse valor já costuma trazer de 1 a 3 contatos por dia. E um detalhe que muita gente não sabe: essa verba é sua e fica na sua conta — você define quanto gastar e pode pausar quando quiser.

A pergunta certa não é "quanto custa", é "quanto volta"

Anúncio de imóvel não é despesa, é investimento com meta. Se você coloca R$ 30 por dia (R$ 900 no mês) e fecha uma venda, a comissão de um único negócio paga meses de anúncio com folga. O erro é olhar só o custo diário e esquecer que basta um contrato para virar a conta.

O que faz o preço mudar

• A região: anunciar numa capital disputada custa mais do que no interior — é mais gente brigando pelo mesmo espaço.
• A época: períodos de alta procura (início de ano, feirões) encarecem o anúncio.
• O tipo de imóvel: o público de MCMV é enorme e barato de alcançar; alto padrão é um público menor e mais caro.
• A qualidade do anúncio: foto boa e texto que conversa com o comprador fazem o Instagram cobrar menos para entregar. Anúncio fraco custa mais caro pelo mesmo resultado.

Quanto investir por tipo de imóvel

Não existe número mágico, mas estas faixas por dia são um bom ponto de partida:

• Popular / MCMV: R$ 20 a R$ 50 por dia. Público grande, custo baixo por contato.
• Médio padrão: R$ 50 a R$ 100 por dia. Comprador mais seletivo, exige um pouco mais.
• Alto padrão / investidor: de R$ 80 por dia para cima, testando aos poucos. O público é menor e cada contato vale mais.

Comece no piso da faixa, deixe rodar alguns dias e só aumente o que já está trazendo contato.

Cuidado: isso aqui queima dinheiro

• Impulsionar pelo botão azul do Instagram: dá curtida e alcance, não dá lead qualificado.
• Anunciar para todo mundo: quanto mais amplo o público, mais verba vai para quem nunca compraria na sua região.
• Trocar o anúncio toda hora: sem tempo para o Instagram aprender quem é o seu comprador, você paga caro e não descobre o que funciona.
• Demorar para responder: o contato que chega e espera horas esfria. Responder rápido é parte do resultado — e é de graça.

O jeito de não errar a conta: deixar no automático

Definir o orçamento, escolher o público certo, ler as métricas e ajustar todo dia para o dinheiro render — isso é trabalho de gestor de tráfego. O seu trabalho é atender e vender.

A Kaptfy faz isso por você no automático: você descreve o imóvel, e a plataforma escreve o anúncio, escolhe o público, publica no Instagram e otimiza todo dia — e o lead cai direto no seu WhatsApp. Sem precisar abrir o Gerenciador de Anúncios.